Ventas de bienes familiares

Cuando la casa de la familia cambia de manos.

Casas heredadas, compras de parte en la familia y ayuda para que los padres se muden. Ayudamos a la familia a encontrar una respuesta justa.

Cada casa familiar tiene una historia

Algunas de las llamadas más difíciles en bienes raíces son sobre la casa de la familia. ¿Quién se la queda? ¿La vendemos? ¿Cuánto vale? ¿Qué es justo para todos? Ayudamos a las familias a responder esas preguntas con números reales, para que la plática sea sobre hechos y no sobre sentimientos.

Le ayudamos con

Casas heredadas. Vender, quedarse o rentar una casa que heredó.
Comprar la parte en la familia. Un hermano se queda con la casa y les compra la parte a los demás. Damos un valor justo que todos pueden ver, y nuestra área de préstamos le puede ayudar con el financiamiento.
Mudarse a algo más pequeño. Ayudamos a los padres a mudarse a una casa más pequeña, cerca de la familia o a una residencia para mayores, al paso que les funcione.
Mudarse a otro estado. Podemos encargarnos de la venta mientras usted está lejos.

Una nota sobre impuestos

California cambió en 2021 las reglas del impuesto a la propiedad para casas que pasan de padres a hijos (Prop 19). Las reglas de ganancias de capital también pueden importar. No somos asesores de impuestos, así que siempre les decimos a las familias que hablen con un contador (CPA) o abogado de impuestos antes de decidir. Con gusto trabajamos con el suyo.

Hable con Angela

Cada familia es diferente. Llame para una plática gratis y sin presión sobre su casa y sus opciones.

Angela Artiga, Corredora · CA DRE #01734864 · Especialista Certificada en Probate y Fideicomisos · Se habla español

Preguntas

Preguntas frecuentes

Mi hermano se quiere quedar con la casa. ¿Cómo la dividimos de forma justa?

Empiece con un valor justo de mercado. Revisamos las ventas recientes cercanas y el estado de la casa y lo ponemos por escrito. Después comprar la parte es una cuenta sencilla. Si él necesita un préstamo, nuestro equipo de préstamos le puede ayudar.

Mi mamá no quiere apurarse. ¿Podemos tomarnos nuestro tiempo?

Sí. Planeamos la mudanza según ella, no al revés. Algunas familias tardan meses en prepararse, y está bien.

Vivimos en otro estado. ¿Aun así nos pueden ayudar?

Sí. Nos encargamos de las visitas, reparaciones, inspecciones y papeleo, y le mandamos informes y fotos. Normalmente se puede firmar en línea o por correo.

Herramientas gratis

¿Quedársela, venderla o dividirla?

Calculadora

¿Se queda con la casa? Calculadora para comprar la parte

Si una persona se queda con la casa, esto muestra más o menos cuánto les pagaría a los demás por su parte.

Valor de la casa (pídale a Angela el valor gratis de su casa)$ Saldo del préstamo $ Parte que se va a comprar (50% si son 2 dueños iguales, 66.7% si le compra la parte a 2 de 3)% ¿Restar los costos de venta? (algunas familias restan del 5 al 8% porque no hay venta)%

Valor de la casa

Saldo del préstamo

Costos de venta restados

Valor neto (lo que la casa vale para los dueños)

Más o menos lo que se paga por la parte

¿Necesita un préstamo para pagarlo? Nuestra área de préstamos le puede ayudar. Opciones de préstamo

Este es un cálculo aproximado para ayudarle a planear. No es una cotización, un avalúo ni un consejo de impuestos. Angela le puede dar los números reales de su casa.

Calculadora

¿Con cuánto me quedo?

Vea más o menos cuánto dinero queda después de la venta, una vez pagados el préstamo y los costos.

Precio de venta $ Préstamos por pagar (hipoteca, hipoteca inversa, gravámenes)$

Comisión del agente% Escrow, título y cargos %

Reparaciones y limpieza $ Otros costos (impuestos atrasados, HOA, etc.)$

¿Entre cuántas personas se divide el dinero? (herederos o dueños)

Precio de venta

Préstamos pagados

Comisión

Escrow, título y cargos

Impuesto de traspaso del condado ($1.10 por cada $1,000)

Reparaciones, limpieza y otros

Más o menos lo que le queda

A cada persona le toca más o menos

Algunas ciudades cobran su propio impuesto de traspaso además del condado. No se incluye aquí: impuesto sobre la renta o sobre ganancias de capital.

Este es un cálculo aproximado para ayudarle a planear. No es una cotización, un avalúo ni un consejo de impuestos. Angela le puede dar los números reales de su casa.

Hable con alguien que ya lo ha hecho antes.

Una llamada gratis le puede ahorrar mucho estrés a su familia. Sin presión.