Llame o mande texto al (626) 483-6135·Se habla español·Oficina (909) 920-0999CA DRE #01734864·NMLS #1992334·EnglishIniciar sesiónSe habla español
Ventas de probate y fideicomisos
Ayudamos a albaceas, fideicomisarios y familias a vender la casa de un ser querido de la manera correcta.
¿Qué es una venta de probate?
Cuando alguien fallece y su casa no está en un fideicomiso, muchas veces pasa por probate (sucesión). El probate es el proceso en la corte que resuelve el patrimonio. La persona a cargo se llama albacea (si hay testamento) o administrador (si no lo hay). Normalmente tienen que vender la casa para pagar las cuentas y repartir lo que queda.
Las ventas de probate siguen reglas especiales. Algunas necesitan que un juez apruebe la venta, y otros compradores pueden llegar a la corte y ofrecer más. Otras se pueden hacer con menos tiempo en la corte. Su abogado decide cómo va su caso. Nosotros nos aseguramos de que la parte de bienes raíces lo siga.
¿Qué es una venta de fideicomiso?
Si la casa está en un fideicomiso en vida, el fideicomisario normalmente puede venderla sin ir a la corte. Muchas veces es más rápido. El fideicomisario sigue teniendo el deber de conseguir un precio justo y de mantener informados a los herederos. Ayudamos a los fideicomisarios a hacer las dos cosas, y le damos los papeles para comprobarlo.
Llame a Angela para una plática gratis. Le explicamos los pasos, le damos una opinión de precio y trabajamos con su abogado.
Angela Artiga, Corredora · CA DRE #01734864 · Especialista Certificada en Probate y Fideicomisos · Se habla español
Cómo ayudamos
Angela es Especialista Certificada en Probate y Fideicomisos y Asistente Registrada de Documentos Legales, y trabajó por años con bufetes de abogados. Durante el COVID ayudó a muchas familias a vender o traspasar la casa de un ser querido. Vio cuántas de esas casas terminaron en probate, y cuánto necesitaban las familias que alguien les guiara. También ayuda a las familias a planear con tiempo, para que la siguiente generación la tenga más fácil.
Preguntas
No. Muchas casas de herencias se venden tal como están. Le diremos qué arreglos pequeños valen la pena y cuáles no. Usted decide.
Depende de la corte y del tipo de autoridad. Una venta con autoridad completa puede ir casi tan rápido como una venta normal. Una venta confirmada por la corte agrega una fecha de audiencia, que puede tomar unas semanas o más. Le damos un calendario desde el principio.
Los herederos reciben aviso y pueden oponerse, pero el albacea o el fideicomisario lleva la venta. Su abogado le puede explicar su caso exacto. Mantenemos a todos informados para que haya menos sorpresas.
Es muy común. Vamos a un paso amable, ayudamos a planear la mudanza y con la limpieza, con gente de nuestra confianza.
Nada. No hay costos por adelantado. No paga nada hasta que se venda la casa.
Normalmente el albacea necesita papeles de la corte (llamados Letters) antes de vender. Podemos empezar ya a planear y a revisar el precio para que esté listo.
No. Somos agentes de bienes raíces, no abogados. Trabajamos junto a su abogado y seguimos sus indicaciones en la parte legal.
Herramientas gratis
Marque los pasos que ya están hechos. Le mostramos qué sigue. Cada caso es diferente, así que su abogado tiene la última palabra.
Sus marcas se guardan solo en este aparato. Esta es información general, no un consejo legal.
Vea más o menos cuánto dinero queda después de la venta, una vez pagados el préstamo y los costos.
Algunas ciudades cobran su propio impuesto de traspaso además del condado. No se incluye aquí: impuesto sobre la renta o sobre ganancias de capital.
Este es un cálculo aproximado para ayudarle a planear. No es una cotización, un avalúo ni un consejo de impuestos. Angela le puede dar los números reales de su casa.
Marque lo que tiene. Imprímala o tráigala a su primera reunión con Angela.
Usted ya tiene mucho encima. Nosotros manejamos la venta de la casa y le mantenemos informado en cada paso.
